Esta semana analizamos en quefranquicia.com el sector de las Agencias inmobiliarias que se rigen por el sistema de franquicias.
Según el Instituto Nacional de Estadística, la venta de viviendas alcanzó las 640.000 operaciones en el 2022, superando en un 13% los niveles de 2021 y convirtiendo al 2022 como el mejor año desde 2007. Siendo los compradores extranjeros los que protagonizaron en el 2022 el 13,8 % de las operaciones.
El 2023 está siendo un año con cierta desaceleración en las compraventas. Los motivos: crisis energética, inflación y la subida de los tipos de interés. La cantidad de compraventas cayó un 7,3% interanual en enero, 13,1% en febrero y 11,7% en marzo, según los notarios.
La subida de tipos de interés y el encarecimiento de las hipotecas harán que menos familias puedan comprar una vivienda (bajará la demanda) y, poco a poco, se irá conteniendo la inflación (bajarán los precios de los productos y servicios). Por eso se espera que los precios de la vivienda bajen en 2023, pero no tanto: la falta de obra nueva amortigua el desequilibrio entre oferta y demanda. El último informe de los notarios, correspondiente a marzo de 2023, muestra ya un retroceso interanual en el precio del ladrillo de 2,6%.
En cuanto al alquiler, debido a la falta de oferta, señalan muchos expertos, podría experimentar caídas de entre el 15% y el 20%, esto, sumado al incremento del interés por alquilar, supondrá que se seguirán tensionando los precios en los próximos meses.
La nueva ley de vivienda 2023 busca establecer medidas que permitan que más personas puedan acceder a una vivienda digna, sobre todo los sectores más vulnerables de la población. Además, protege al propietario para poder mantener un negocio estable alquilando su vivienda. Tendremos que esperar a ver los efectos de dicha Ley
Los análisis completos de los diferentes sectores se pueden leer en quefranquicia.com.
